物权保护纠纷 （2021）琼01执异180号

异议人三原公司系对本院作出的以物抵债的执行措施提出异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项，应当按照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。对于三原公司提出的异议理由，综合评析如下：（一）本院在第一次拍卖后直接将流拍的45套房产以物抵债是否合法的问题。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条第一款虽然规定网拍一拍流拍后应当再次拍卖，但并未对一拍流拍后能否以起拍价进行以物抵债作出明确规定。根据该规定第三十七条第三款”本规定对网络司法拍卖行为没有规定的，适用其他有关司法拍卖的规定“，对于此种情况应当适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条第一款，即“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债”。故本院在第一次拍卖后根据申请执行人燕翔公司的申请，直接将流拍的45套房产以物抵债于法有据，三原公司提出的该项理由不能成立，应予驳回。（二）本院在同一时间段对涉案46套房产进行拍卖是否侵犯三原

异议人三原公司系对本院作出的以物抵债的执行措施提出异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项，应当按照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。对于三原公司提出的异议理由，综合评析如下：（一）本院在第一次拍卖后直接将流拍的45套房产以物抵债是否合法的问题。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条第一款虽然规定网拍一拍流拍后应当再次拍卖，但并未对一拍流拍后能否以起拍价进行以物抵债作出明确规定。根据该规定第三十七条第三款”本规定对网络司法拍卖行为没有规定的，适用其他有关司法拍卖的规定“，对于此种情况应当适用《最高人民法院关于人民

海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）琼01执异180号异议人（利害关系人）：海南三原华庭物业服务有限公司，住所地海口市美兰区。法定代表人：江克兆，董事长。委托诉讼代理人：柯于明，海南三原华庭物业服务有限公司法务。申请执行人：海南燕翔工贸公司，住所地海口市。法定代表人：孙兴周，总经理。委托诉讼代理人：高文祥，海南正益律师事务所律师。委托诉讼代理人：高友，海南正益律师事务所实习律师。……