房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第705号

本案系房屋买卖合同纠纷，双方当事人签订的《二手房买卖合同》真实有效，应受法律保护，双方均应依约履行义务。本案的争议焦点为是王晓燕抑或是王妮存在违约行为并应承担相应的违约责任。王晓燕在合同约定的时间内交付了定金、支付了首期款并办理了资金监管，并于2013年6月3日取得《贷款承诺函》，已履行合同义务，王妮应依约于6月6日前协助王晓燕办理过户手续。但王妮虽办妥了结清贷款的手续，但其以明示的方式告知王晓燕与居间人不愿继续出售涉案房产，在居间人主持协商后仍坚持不愿出售的意思表示，已构成根本违约，应当承担违约责任，王晓燕亦有权撤回资金监管，并有权解除合同。虽然王晓燕及案外人一于27日寄出的《履约催告函》，已晚于函件中的承诺期限，该解除合同的意思表示应为无效，但王晓燕在原审庭审当日明确表示解除合同，视为解除合同的意思表示到达对方，双方的《二手房买卖合同》于该日解除。合同既已解除，王妮继续占有王晓燕交付的定金于法无据，理应返还，且因其根本违约行为导致合同解除，应承担相应的违约责任。考虑到王晓燕于6月28日，即在其取得贷款承诺后的25日内已撤回资金监管，按照房屋成交价20%的标准计算违约金过分高于王晓燕

本案系房屋买卖合同纠纷，双方当事人签订的《二手房买卖合同》真实有效，应受法律保护，双方均应依约履行义务。本案的争议焦点为是王晓燕抑或是王妮存在违约行为并应承担相应的违约责任。王晓燕在合同约定的时间内交付了定金、支付了首期款并办理了资金监管，并于2013年6月3日取得《贷款承诺函》，已履行合同义务，王妮应依约于6月6日前协助王晓燕办理过户手续。但王妮虽办妥了结清贷款的手续，但其以明示的方式告知王晓燕与居间人不愿继续出售涉案房产，在居间人主持协商后仍坚持不愿出售的意思表示，已构成根本违约，应当承担违约责任，王晓燕亦有权撤回资金监管，并有权解除合同。虽然王晓燕及案外人一于27日寄出的《履约催告函》，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第705号上诉人（原审原告、反诉被告）：王晓燕。委托代理人：罗军华，广东一言律师事务所律师。委托代理人：吴威，广东一言律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王妮。委托代理人：黄静雯，广东深大地律师事务所律师。上诉人王晓燕因与上诉人王妮房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市盐田区人民法院（2013）深盐法房初字第314号民事判决，向……