执行异议之诉 （2021）黑01民终3375号

本案争议的焦点是：一、王福臣与亁基公司签订的房屋买卖合同是否有效；二、王福臣是否享有足以排除强制执行的民事权益；三、王福臣的反诉是否成立。（一）王福臣与亁基公司签订的房屋买卖合同是否有效。一审法院认为：王福臣通过监理费抵账和抹账的方式取得了涉案房屋，该两座商服房屋虽然没有取得预售许可证，但预售许可只是一种行政管理制度，是管理性的强制性规定而非效力性的强制性规定，故王福臣与亁基公司签订的房屋买卖合同不违反法律规定。由于王福臣与亁基公司签订的房屋买卖合同系双方以物抵债的真实意思表示、已经实际履行且不违反法律规定，故王福臣与亁基公司签订的房屋买卖合同有效。（二）王福臣是否享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院认为：1、法院于2017年9月10日作出（2015）双执字第391-35号执行裁定书，在2017年9月12日给哈尔滨市国土资源局送达协助执行时，因金谷家园在不动产登记中心没有产权登记，故未能进行查封登记，由此该协助执行未能实现。在2017年10月27日，法院对亁基公司委托代理人郝建铭所作的调查笔录中虽然体现执行法官曾电话向其告知查封亁基公司开发的金谷家园A、B栋所有住宅楼及商服的内容，

本案争议的焦点是：一、王福臣与亁基公司签订的房屋买卖合同是否有效；二、王福臣是否享有足以排除强制执行的民事权益；三、王福臣的反诉是否成立。（一）王福臣与亁基公司签订的房屋买卖合同是否有效。一审法院认为：王福臣通过监理费抵账和抹账的方式取得了涉案房屋，该两座商服房屋虽然没有取得预售许可证，但预售许可只是一种行政管理制度，是管理性的强制性规定而非效力性的强制性规定，故王福臣与亁基公司签订的房屋买卖合同不违反法律规定。由于王福臣与亁基公司签订的房屋买卖合同系双方以物抵债的真实意思表示、已经实际履行且不违反法律规定，故王福臣与亁基公司签订的房屋买卖合同有效。（二）王福臣是否享有足以排除强制执行的民事权

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终3375号上诉人(原审原告)：李路庆，男，1970年7月12日出生，汉族，无固定职业，住广东省湛江市霞山区。委托诉讼代理人：王善果，黑龙江天河律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：王福臣，男，1946年7月12日生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市双城区。委托诉讼代理人：高云峰，黑龙江孟繁旭律师事务所执业律师。委托诉讼代理……