房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终15608号

本案中，李保才与徐红伟签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自的义务。李保才与徐红伟签订的《房屋买卖合同》已明确约定位于郑州市金水区××院××楼××号房屋的成交价格为890000元。李保才向徐红伟支付了房屋解押款350000元，贷款所得购房款710000元，共计1060000元，超出双方约定的房屋价款，故李保才要求徐红伟退还超出部分170000元，该院予以支持。徐红伟、魏丹丹系夫妻，上述事宜发生在徐红伟、魏丹丹婚姻存续期间，徐红伟、魏丹丹应共同返还李保才170000元购房款。关于违约金，李保才以徐红伟户口延迟迁出、房租及押金未及时支付李保才为由，要求徐红伟支付违约金，李保才、徐红伟双方签订的合同中就户口延迟迁出事宜并未约定违约责任，而上述房屋的租金缴纳问题涉及案外人，且双方合同中就租金、押金数额等事宜约定不明确，故李保才要求违约金，证据不足，该院不予支持。徐红伟、魏丹丹辩称，证据不力，该院不予采纳。一审法院依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、徐红伟、魏丹丹于本判决生效后十日内返还

本案中，李保才与徐红伟签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自的义务。李保才与徐红伟签订的《房屋买卖合同》已明确约定位于郑州市金水区××院××楼××号房屋的成交价格为890000元。李保才向徐红伟支付了房屋解押款350000元，贷款所得购房款710000元，共计1060000元，超出双方约定的房屋价款，故李保才要求徐红伟退还超出部分170000元，该院予以支持。徐红伟、魏丹丹系夫妻，上述事宜发生在徐红伟、魏丹丹婚姻存续期间，徐红伟、魏丹丹应共同返还李保才170000元购房款。关于违约金，李保才以徐红伟户口延迟迁出、房租及押金未及时支付李保才为由，要求徐红伟支付违约金，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终15608号上诉人（原审被告）：徐红伟，男，汉族，1986年9月22日出生，住河南省光山县。委托诉讼代理人：张利，河南规范律师事务所律师。上诉人（原审被告）：魏丹丹，女，汉族，1988年8月22日出生，住河南省光山县。委托诉讼代理人：张利，河南规范律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李保才，男，汉族，1990年6月28日出生，住郑州……