房屋买卖合同纠纷 （2021）冀06民终1937号

2020年12月16日原、被告双方签订的《商品房预定意向协议》，约定了户型、建筑面积、单价、总价款、付款方式、交房日期、物业管理、产权办理约定、违约责任等内容，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，应视为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案被告在签订合同时未取得商品房预售许可证，至起诉前仍未取得，故该商品房买卖合同无效，被告依该无效合同取得的房款应予返还。关于原告主张的利息或资金占用费，因造成合同无效，双方均有责任（原告注意义务瑕疵），可按存款利率予以保护。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决：一、原、被告双方2018年12月16日签订的《商品房预定意向协议无效》；二、被告保定星河源房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告要胜国、张妍房款

2020年12月16日原、被告双方签订的《商品房预定意向协议》，约定了户型、建筑面积、单价、总价款、付款方式、交房日期、物业管理、产权办理约定、违约责任等内容，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，应视为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案被告在签订合同时未取得商品房预售许可证，至起诉前仍未取得，故该商品房买卖合同无效，被告依该无效合同取得的房款应予返还。关于原告主张的

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终1937号 上诉人（原审被告）：保定星河源房地产开发有限公司。住所地河北省保定市满城区满城镇城东村。 法定代表人：赵宝江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘爱强，河北满星律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：要胜国，男，1993年6月30日出生，汉族，住河北省保定市满城区。 被上诉人（原审原告）：张妍，女，1993年11月1日出……