物业服务合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第134号

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用原则。被上诉人先后作为上诉人所在小区开发商委托的前期物业管理企业及小区业主大会选聘的物业管理单位，其应履行的职责是依据物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其主要职责是为小区业主提供相关的服务。现上诉人以被上诉人拆除了小区安防系统但未予恢复为由，拒绝支付相关物业费，但因上诉人并未提供相关证据证明系被上诉人实施了上述拆除行为，且被上诉人对此亦予以否认，故本院难以采信。鉴于安防系统属于小区的附属设施，依据相关的法律规定，小区附属设施发生质量问题，若在房屋质量保修期内，应由开发商承担相应的保修责任，保修期后需对公共部分进行维修、更新、改造和养护的，由与之有关联的业主经投票表决后决定，包括相关费用的分担责任，此系涉及小区全体业主共同利益的有关共有和共同管理权利的重大事项，依据物权法的相关规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能作出决定。被上诉人作为物业管理服务单位，并无此决定权。因此，被上诉人对此所作辩称内容符合常理，故在上诉人亦未能提供相应证据

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用原则。被上诉人先后作为上诉人所在小区开发商委托的前期物业管理企业及小区业主大会选聘的物业管理单位，其应履行的职责是依据物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其主要职责是为小区业主提供相关的服务。现上诉人以被上诉人拆除了小区安防系统但未予恢复为由，拒绝支付相关物业费，但因上诉人并未提供相关证据证明系被上诉人实施了上述拆除行为，且被上诉人对此亦予以否认，故本院难以采信。鉴于安防系统属于小区的附属设施，依据相关的法律规定，小区附属设施发生质量问题，若在房屋质量保修期内，应由开发商承担相应

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第134号上诉人（原审被告）潘君才。被上诉人（原审原告）上海国光物业管理有限责任公司。法定代表人韩。上诉人潘君才因物业服务合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2013）松民一（民）初字第7698号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月6日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，上海国光物业管理有限……