房屋买卖合同纠纷 （2015）济民终字第2332号

原、被告签订的《房屋买卖合同》及被告与第三人签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，并且均已实际履行，应认定为合法有效合同。本案中，被告是严格按照合同约定在向第三人缴纳购房款后取得的房屋财产，其行为合法有效；而原告获得被告的房屋财产也是按照合同约定依法取得，且实际使用后也按约定支付了相应分期购房款及水、电、物业等费用，其行为也不存在违约及违法之处，理应得到法律的保护。故原告的诉求，合法有据，本院依法予以支持。对于第三人秦某以被告支付房屋价款系民间借贷偿还的借款为由进行抗辩，于法无据，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条第二款之规定，判决：一、2014年6月1日，原告吴某与被告王某甲签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方继续履行；二、第三人秦某作为买受人的商品房（出卖人为山东省九星房地产开发有限公司的商品房买卖合同号为2012-B-27-1902），位于金乡县奎星湖花园临湖丽社27号

原、被告签订的《房屋买卖合同》及被告与第三人签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，并且均已实际履行，应认定为合法有效合同。本案中，被告是严格按照合同约定在向第三人缴纳购房款后取得的房屋财产，其行为合法有效；而原告获得被告的房屋财产也是按照合同约定依法取得，且实际使用后也按约定支付了相应分期购房款及水、电、物业等费用，其行为也不存在违约及违法之处，理应得到法律的保护。故原告的诉求，合法有据，本院依法予以支持。对于第三人秦某以被告支付房屋价款系民间借贷偿还的借款为由进行抗辩，于法无据，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第2332号上诉人（原审第三人）秦某。委托代理人刘某。被上诉人（原审原告）吴某。委托代理人王某乙。被上诉人（原审被告）王某甲。委托代理人李某乙。原审第三人李某甲。上诉人秦某因房屋买卖合同纠纷一案，不服金乡县人民法院（2015）金民初字第124号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决认定，2……