房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终11028号

万世芳、魏永玲与俞金林就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应受其约束。同日，双方又签订了补充协议，约定待买方社保正常缴纳满2年后再重新签订涉案房屋的买卖合同，办理交易进程。虽然该补充协议未明确约定是否按原合同价格重新签订买卖合同，但从双方对前述买卖合同履行的进程看，万世芳、魏永玲已按约支付俞金林房款达820,000元，由此可见，双方已实际履行所签署的《上海市房地产买卖合同》，故双方补充协议约定的重新签订买卖合同的原因仅是因购买方在签订《上海市房地产买卖合同》时社保未满2年，尚不具有购房资格，待购买方社保满2年拥有购房资格后，俞金林应配合万世芳、魏永玲办理相应的过户手续，其中包括按原房屋买卖合同的条件重新签订买卖合同。审理中，证人的证人证言也对此予以了佐证。2016年2月，当万世芳、魏永玲拥有购房资格后，俞金林以涨价为由没有配合重新签订买卖合同并办理过户手续，系属违约，应承担相应的违约责任。对于违约金的标准，万世芳、魏永玲认为俞金林应当按《上海市房地产买卖合同》约定的总房价20%的标准支付违约金，而俞金林认为对方主张的标准过高，要求调整。一审认为

万世芳、魏永玲与俞金林就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应受其约束。同日，双方又签订了补充协议，约定待买方社保正常缴纳满2年后再重新签订涉案房屋的买卖合同，办理交易进程。虽然该补充协议未明确约定是否按原合同价格重新签订买卖合同，但从双方对前述买卖合同履行的进程看，万世芳、魏永玲已按约支付俞金林房款达820,000元，由此可见，双方已实际履行所签署的《上海市房地产买卖合同》，故双方补充协议约定的重新签订买卖合同的原因仅是因购买方在签订《上海市房地产买卖合同》时社保未满2年，尚不具有购房资格，待购买方社保满2年拥有购房资格后，俞金林应配合万世芳、魏永玲办

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11028号上诉人（原审被告、反诉原告）：俞金林，男，1962年5月10日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：童喆凡，上海熊兆罡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：万世芳，男，1970年8月13日生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：魏永玲，女，1972年7月21日生，汉族，住上海市。两被上诉人之共同委托诉讼代……