房屋买卖合同纠纷 （2015）兴民终字第1055号

林爱清、辽远公司签订《胜利花园三期认购协议书》具备商品房买卖合同的主要内容，应认定商品房买卖合同。依据合同约定，赤峰房产公司应当于2014年12月31日前，向林爱清交付楼房，但其至今不能交付楼房，违反了合同义务，其行为已构成违约。林爱清要求解除双方签订的认购协议书、辽远公司返还林爱清已付购房款449184.00元的请求，该院予以支持。辽远公司要求继续履行合同的辩驳意见该院不予支持，关于林爱清主张的利息，因合同没有约定，林爱清也没有提供，逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准的证据，可以按照已付购房款449184.00元，中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息予以维护。对于林爱清提供按金瑞龙财富宣传单主张利息，因与本案不存在关联性，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题﹥的解释》第十五条之规定，判决：“一、被告赤峰辽远房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告林爱清已付购房款449184.00元，并按同期银行逾期贷款利率计算支付

林爱清、辽远公司签订《胜利花园三期认购协议书》具备商品房买卖合同的主要内容，应认定商品房买卖合同。依据合同约定，赤峰房产公司应当于2014年12月31日前，向林爱清交付楼房，但其至今不能交付楼房，违反了合同义务，其行为已构成违约。林爱清要求解除双方签订的认购协议书、辽远公司返还林爱清已付购房款449184.00元的请求，该院予以支持。辽远公司要求继续履行合同的辩驳意见该院不予支持，关于林爱清主张的利息，因合同没有约定，林爱清也没有提供，逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准的证据，可以按照已付购房款449184.00元，中国人民银行规定的金融

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民终字第1055号上诉人（一审被告）赤峰市辽远房地产开发有限责任公司。法定代表人柳明达，董事长。委托代理人宋洁瑜，内蒙古松柏律师事务所律师。被上诉人（一审原告）林爱清，女，1943年10月11日出生，汉族，退休职工，现住内蒙古乌兰浩特市。委托代理人张晋明，男，1936年5月1日出生，汉族，退休职工，现住址同上。上诉人赤峰市辽远房地产开发……