房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终88号

杨秋云与胡志强签订的《二手房买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。杨秋云依约支付了定金、办理了首期款资金监管并取得银行的贷款确认函，涉案房产在合同约定的办理赎楼手续最后期限前因胡志强的原因被法院查封，客观上已无法办理正常赎楼及过户手续，造成涉案房产买卖合同无法履行完毕的责任在胡志强。杨秋云请求解除涉案《二手房买卖合同》并要求胡志强返还定金、赔偿违约金，符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。关于定金，杨秋云已支付了80万元定金，胡志强在杨秋云起诉后返还了5万元，杨秋云请求胡志强返还剩余定金75万元，原审法院予以支持。关于定金利息，杨秋云已主张了房屋转让总价20%的违约金164万元，定金利息损失亦属于违约金范畴，杨秋云不应重复主张，对杨秋云请求的定金利息损失，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除杨秋云与胡志强签署的《二手房买卖合同》；二、胡志强应于判决生效之日起十日内向杨秋云返还定金75万元；三、胡志强应于判决生效之日起十日内向杨秋云支

杨秋云与胡志强签订的《二手房买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。杨秋云依约支付了定金、办理了首期款资金监管并取得银行的贷款确认函，涉案房产在合同约定的办理赎楼手续最后期限前因胡志强的原因被法院查封，客观上已无法办理正常赎楼及过户手续，造成涉案房产买卖合同无法履行完毕的责任在胡志强。杨秋云请求解除涉案《二手房买卖合同》并要求胡志强返还定金、赔偿违约金，符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。关于定金，杨秋云已支付了80万元定金，胡志强在杨秋云起诉后返还了5万元，杨秋云请求胡志强返还剩余定金75万元，原审法院予以支持。关于定金利息，杨秋云已主张了房屋转让总价20%的违约金164万元

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终88号上诉人（原审被告）：胡志强，男，汉族，1964年2月6日出生。委托诉讼代理人：周阳春，广东维强律师事务所律师。委托诉讼代理人：周绪东，广东中熙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨秋云，女，汉族，1978年9月5日出生。委托诉讼代理人：何冰玲，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李楠，北京市百瑞（深圳）律师事务所……