房屋买卖合同纠纷 （2018）陕01民终12961号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。当事人签订预订书等预约合同，约定将来在一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，周刚、李虎兵签订《房屋买卖订金合同》，约定在合同签订之日起一年零十个月内签订《房屋买卖合同》，该合同应视为双方为交易房屋签订的预约合同，均应当按照合同约定条款履行各自的义务。订金合同明确约定了房屋价款，并在补充协议中约定“不管市场房价涨跌与否，成交价83.8万元整，不能变动，双方必须按合同成交价执行交易”。而在履行合同过程中，李虎兵将房价涨至100万元，系违约行为，且该行为致合同无法按照原条款继续履行，周刚要求解除合同，本院予以支持；订金合同中约定“本合同签订时，买方向卖方支付订金人民币30万元”，合同中书写的虽为“订金”，但是根据双方订金合同第十条之表述内容可知双方约定的“订金”性质应属定金。定金的数额不得超过合同标的额的百分之二十。涉案合同标的额为84.1万，双方约定的定金30万过高，定金金额最高不得超过16.82万。周刚

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。当事人签订预订书等预约合同，约定将来在一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，周刚、李虎兵签订《房屋买卖订金合同》，约定在合同签订之日起一年零十个月内签订《房屋买卖合同》，该合同应视为双方为交易房屋签订的预约合同，均应当按照合同约定条款履行各自的义务。订金合同明确约定了房屋价款，并在补充协议中约定“不管市场房价涨跌与否，成交价83.8万元整，不能变动，双方必须按合同成交价执行交易”。而在履行合同过程中，李虎兵将

西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2018)陕01民终12961号 上诉人（原审被告）：李虎兵，男，1985年7月12日出生，汉族，招商银行西安分行客户经理，住西安市西咸新区。委托诉讼代理人：董红，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨越，陕西云德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周刚，男，1989年7月10日出生，汉族，陕西铭轩阁汽车贸易有限公司销售员工，住西安市周……