房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终208号

ＸＸ娟与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，ＸＸ娟已按约定履行向致岭公司支付购房款305156元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为ＸＸ娟办妥产权登记，并将以ＸＸ娟为产权人的房地产权证交付ＸＸ娟，致岭公司如未按时履行上述义务，应担逾期办证违约责任。涉案房屋已于2010年9月30日交付ＸＸ娟使用，根据上述约定，致岭公司应于2012年11月29日前为ＸＸ娟办妥产权登记。由于ＸＸ娟于2015年10月12日才提起本案诉讼，ＸＸ娟亦无证据证明其在本案诉讼之前已向某公司主张过权利，因此ＸＸ娟关于2013年10月13日之前的逾期交楼违约金主张已超过诉讼时效的规定。对2013年10月13日之前违约金的请求，原审法院不予支持。涉案房屋已于2014年6月27日登记至ＸＸ娟名下，出证后ＸＸ娟即可领取，ＸＸ娟于2014年9月25

ＸＸ娟与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，ＸＸ娟已按约定履行向致岭公司支付购房款305156元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为ＸＸ娟办妥产权登记，并将以ＸＸ娟为产权人的房地产权证交付ＸＸ娟，致岭公司如未按时履行上述义务，应担逾期办证违约责任。涉案房屋已于2010年9月30日交付ＸＸ娟使用，根据上述约定，致岭

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终208号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强，职务：总经理。委托代理人：程祥煌，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：严东兴，广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ娟，住贵州省绥阳县。委托代理人：杜健君，广东合誉律师事务所律师。委托代理人：龚雪莹，广东合誉律师事务所律师……