商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终819号

依法成立的合同受法律保护。本案中，韩桂萍、开城公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行各自的合同义务，但开城公司未按双方合同约定将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，韩桂萍行使解除权成立，本院予以确认；合同解除后，开城公司应将韩桂萍支付的购房款449565元返还韩桂萍，并按照合同约定支付韩桂萍相应违约金，同时韩桂萍应将房屋返还给开城公司。因韩桂萍主张双方约定的违约金过低且远不能弥补韩桂萍实际产生的直接损失，故应按照韩桂萍的实际损失计算。经核实：韩桂萍的实际损失应分两段计算：（1）韩桂萍支付给被告首付房款189565元的利息损失，该利息损失应以189565元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算为宜,支付的期限应以开城公司出具的收据为准；（2）韩桂萍因购房向第三人秦农银行未央支行贷款26万元其已支付的贷款利息损失（以第三人秦农银行未央支行出具的还款明细清单为准）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房

依法成立的合同受法律保护。本案中，韩桂萍、开城公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行各自的合同义务，但开城公司未按双方合同约定将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，韩桂萍行使解除权成立，本院予以确认；合同解除后，开城公司应将韩桂萍支付的购房款449565元返还韩桂萍，并按照合同约定支付韩桂萍相应违约金，同时韩桂萍应将房屋返还给开城公司。因韩桂萍主张双方约定的违约金过低且远不能弥补韩桂萍实际产生的直接损失，故应按照韩桂萍的实际损失计算。经核实：韩桂萍的实际损失应分两段计算：（1）韩桂萍支付给被告首付房款189

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终819号上诉人（原审被告）陕西开城实业有限公司，住所地：西安市凤城一路与未央路十字东南角利君V时代A座24楼。法定代表人张渭，该公司总经理。委托代理人张鹏霄，陕西锐迈律师事务所律师。委托代理人蔡燕，陕西锐迈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩桂萍，女，1970年10月19日出生，汉族，无业，住西安市。委托代理人曹雅赟，陕西博硕律师事……