房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终4121号

张兵与卢利红签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》均系当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律及行政法规强制性规定，故法院认定上述合同有效。依法成立的合同，对当事人均有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方合同约定卢利红应于2012年5月30日前支付首付款中30万元给张兵，卢利红未支付该款，但根据卢利红提交的录音可以认定，卢利红多次提出要向张兵履行付款义务，张兵拒绝受领，双方因为房屋交付等问题仍在继续协商，张兵于此时单方发出解除合同的通知，不发生合同解除的效果，双方合同履行中出现的问题并不足以影响合同继续履行，在此情形下，张兵于诉讼中未经法庭许可及卢利红同意，擅自将标的物出售于他人并办理所有权转移登记，致使双方合同出现客观履行不能的情形，故双方合同应予解除，张兵应对合同不能履行的结果承担违约责任，且须依法承担妨碍民事诉讼的法律责任。张兵违反合同约定，卢利红在主张违约金的同时主张双倍返还定金不符合相关法律规定，法院对其双倍返还定金的请求不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他

张兵与卢利红签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》均系当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律及行政法规强制性规定，故法院认定上述合同有效。依法成立的合同，对当事人均有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方合同约定卢利红应于2012年5月30日前支付首付款中30万元给张兵，卢利红未支付该款，但根据卢利红提交的录音可以认定，卢利红多次提出要向张兵履行付款义务，张兵拒绝受领，双方因为房屋交付等问题仍在继续协商，张兵于此时单方发出解除合同的通知，不发生合同解除的效果，双方合同履行中出现的问题并不足以影响合同继续履行，在此情形下，张兵于诉讼中未经法庭许可及卢利

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京03民终4121号上诉人（原审原告、反诉被告）张兵，女，1979年12月12日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）董振舫，男，1975年11月18日出生。二上诉人之共同委托代理人贾霆，北京市拓夫律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）卢利红，女，1969年5月15日出生。委托代理人杨武杰（卢利红之夫），1971年10月出生。上诉人张兵、董振……