房屋买卖合同纠纷 （2015）宿中民终字第02094号
裁判要旨
《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，孙玉英认购阳光绿洲商品房的事实由万顺公司出具的收款收据予以证实，且收款收据中载明了认购人、房号、总价款、建筑面积、单价等，孙玉英已向万顺公司支付了全部购房款，万顺公司亦接受了该购房款，故双方之间形成了房屋买卖合同关系，且双方之间的房屋买卖合同关系不违反相关法律规定，应认定为合法、有效，双方均应按合同约定履行义务。万顺公司辩称双方之间名为房屋买卖合同关系，实际是案外人王毅向孙玉英借款以涉案房屋作抵押，孙玉英予以否认，万顺公司虽提供了案外人王毅的借款自我统计表、娄益健对阳光绿洲小区3号楼销售情况的统计表等证据，但孙玉英均不认可，且万顺公司提交的证据均系复印件，并系王毅与娄益健单方制作，无法达到证明目的，故对万顺公司的上述辩解意见不予采信。现因万顺公司已将房屋出售给他人，并已办理了备案手续，导致孙玉英的合同目的不能实现，故孙玉英要求解除
摘要
《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，孙玉英认购阳光绿洲商品房的事实由万顺公司出具的收款收据予以证实，且收款收据中载明了认购人、房号、总价款、建筑面积、单价等，孙玉英已向万顺公司支付了全部购房款，万顺公司亦接受了该购房款，故双方之间形成了房屋买卖合同关系，且双方之间的房屋买卖合同关系不违反相关法律规定，应认定为合法、有效，双方均应按合同约定履行义务。万顺公司辩称双方之间名为房
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宿中民终字第02094号上诉人（原审被告）江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县经济开发区昆山路西侧。法定代表人何金生，该公司董事长。委托代理人解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙玉英。委托代理人王咏，江苏衡上律师事务所律师。上诉人江苏万顺置业有限公司（以下简称万顺公司）因与被上诉人孙玉英房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民……