房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终11345号

晏XX未经配偶同意而单方出售涉案房产，在不能证明赵X与晏XX恶意串通的情况下，并不导致合同无效，而是造成涉案合同法律上的履行不能，晏XX主张合同无效的抗辩理由不成立。2、晏XX辩称赵X向贷款银行提供虚假资料导致银行出具的贷款确认书无效。经查，晏XX未提交银行收回贷款确认书或作出贷款确认书无效的决定的证据，晏XX的该项抗辩一审法院不予采信。3、晏XX辩称其是香港居民，不熟悉内地二手房交易操作流程，认为赵X与XX地产公司误导晏XX，让其以为在2015年6月10日前可收到首期款，以此作为其不继续履行合同的抗辩理由。一审法院认为，赵X、晏XX签订的合同明确约定首期款监管时间，并非晏XX可收到首期款的时间，晏XX作为一名具有完全民事行为能力的成年人，应对其签订合同的行为承担相应责任，其以自身的误解作为不继续履行合同的抗辩理由不能成立。4、晏XX辩称赵X趁其不注意单方修改首期款监管时间的合同条款，是不诚信的行为。经查，晏XX提供的证据不足以认定是赵X单方修改首期款监管时间的合同条款，且赵X已于2015年6月5日（在晏XX所主张的原约定的监管时间2015年6月10日前）便做了首期款监管，赵X履行首期

晏XX未经配偶同意而单方出售涉案房产，在不能证明赵X与晏XX恶意串通的情况下，并不导致合同无效，而是造成涉案合同法律上的履行不能，晏XX主张合同无效的抗辩理由不成立。2、晏XX辩称赵X向贷款银行提供虚假资料导致银行出具的贷款确认书无效。经查，晏XX未提交银行收回贷款确认书或作出贷款确认书无效的决定的证据，晏XX的该项抗辩一审法院不予采信。3、晏XX辩称其是香港居民，不熟悉内地二手房交易操作流程，认为赵X与XX地产公司误导晏XX，让其以为在2015年6月10日前可收到首期款，以此作为其不继续履行合同的抗辩理由。一审法院认为，赵X、晏XX签订的合同明确约定首期款监管时间，并非晏XX可收到首期款的时

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终11345号上诉人（原审被告）：晏XX，香港居民。委托代理人：赖灿辉，广东晟典（前海）律师事务所律师。委托代理人：张艳，广东晟典（前海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵X，住所地：四川省洪雅县。委托代理人：万兵，广东中安律师事务所律师。原审第三人：XX地产代理（深圳）有限公司。住所地：深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保……