合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）赣07民终807号

本案的争议焦点为被告是否应当案涉房屋交付给原告以及被告是否应当支付房屋租赁费用？首先，关于房屋交付的问题，根据《物权法》的相关规定，位于赣州市章贡区姚府里11号1号店面及6号柴间已登记在原告吴时任名下，属于原告吴时任所有。故原告要求被告将上述姚府里11号1号店面及6号柴间返还给原告的诉讼请求，予以支持；其次，关于被告是否需要向原告支付房屋租赁费的问题，因原告也未提供任何证据证明原、被告之间存在租赁关系，原、被告之间实质上是因为合作建房的关系产生的法律关系，故对于原告主张的房屋租赁费，实质上应属于房屋占用使用费。根据原告与江波等人的协议书，对于超过面积的房屋，原告应向被告支付购房款，而协议书中未约定支付购房款和交付房屋的先后顺序，即应理解为同时履行，不分先后，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。故在本案中，因原告未向被告支付相应的购房款，被告有权拒绝向其交付房屋。再次，关于房屋的面积问题，根据协议书的约定，被告应向原告交付的面积为220平方米，而被告实际交付的为192.85平方米，换而言之，还有27.15平方米是属于不需要原告支付购房款的房

吴时任、辜晓红合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣07民终807号上诉人（原审原告）：吴时任，女，1930年11月29日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：王晓玲，女，1957年10月14日生，汉族，住江西省赣州市章贡区，特别授权代理,系上诉人吴时任之女。被上诉人（原审被告）：辜晓红，女，1969年10月18日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。原审被告：江波，男，1966年4月21……