房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终1779号

周丽仅认可周丽有收取租金的权利，并未授权周明有调减租金的权利。石勤荣无证据证明与周丽约定周明可以调减租金。一审法院这一认为违背事实和法律。周明作为周丽的代理人，其认可的事实及于周丽，应当由周丽承担法律后果。周明作为周丽的代理人，应当将租金交给周丽，周丽并未提出异议，应当认定周丽认可调减租金的事实。2020年因疫情影响，政府号召减免租金，在这种情况下，调减租金，有事实依据。二、一审法院认为解除合同属于形成权，在程序上则表现为形成之诉，违背法律规定。所谓形成权是指依照权利人单方意思表示就可以使已经成立的民事法律关系发生变化的权利。对于合同的解除，除非出现法定事由，否则不可能属于形成权。本案中，双方对于合同条款达成真实意思表示，在房屋被周丽强行侵占前，双方均按合同约定履行义务，行使权利，因此，如解除合同，应当由双方协商，达成一致意见。周丽单方面认为合同解除，违反法律规定。石勤荣不同意解除合同。综上，请支持上诉请求。 周丽辩称，石勤荣上诉称周明收取了2020年1－9月份全额租金不属实，也不成立。周明仅属代收房租并无更改合同主要条款的权利，其出具的收条不构成对租赁合同租金的变更，周丽并不予认可。

周丽仅认可周丽有收取租金的权利，并未授权周明有调减租金的权利。石勤荣无证据证明与周丽约定周明可以调减租金。一审法院这一认为违背事实和法律。周明作为周丽的代理人，其认可的事实及于周丽，应当由周丽承担法律后果。周明作为周丽的代理人，应当将租金交给周丽，周丽并未提出异议，应当认定周丽认可调减租金的事实。2020年因疫情影响，政府号召减免租金，在这种情况下，调减租金，有事实依据。二、一审法院认为解除合同属于形成权，在程序上则表现为形成之诉，违背法律规定。所谓形成权是指依照权利人单方意思表示就可以使已经成立的民事法律关系发生变化的权利。对于合同的解除，除非出现法定事由，否则不可能属于形成权。本案中，双方

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖03民终1779号 上诉人（原审被告）：石勤荣，男，1978年9月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 委托诉讼代理人：张悦，安徽明锐律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周丽，女，1966年2月11日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 委托诉讼代理人：刘金平，安徽径桥（蚌埠）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：满晓威，安徽径桥（蚌埠……