房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终11065号

凌文志、粟庆斌订立的房屋买卖合同合法有效，双方应当恪守履行。根据新查明的事实，粟庆斌在本案诉讼期间故意将涉案房屋进行二次抵押，致涉案房屋出现过户障碍。现凌文志申请撤回第1、2、4、5项诉讼请求，一审法院予以准许。对于凌文志的第3项诉讼请求，一审法院认为，粟庆斌迟延履行合同约定的提前还贷、协助申请按揭贷款手续，其行为已构成违约，依法应当承担迟延履行的违约责任。故上述诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。因粟庆斌迟延履行合同的行为发生在2017年1月1日之前，故凌文志主张从该日起计违约金不违反法律规定，一审法院予以确认。鉴于不能确定粟庆斌未来何时能够履行合同义务，且本案合同未来是否存在解除的可能性，故上述违约金暂计至本判决生效之日止。若本判决生效后而合同尚未解除的，凌文志可另案主张后续期间的违约金。上述违约金标准为总房款每日0.05%，不属过高，���一审法院不予调整，但违约金总额不得超过本金。粟庆斌的抗辩意见缺乏事实法律依据，与之前生效民事判决认定的事实相悖，一审法院不予采纳。对于粟庆斌的反诉请求，因该请求与第三人中原公司有直接利害关系，与粟庆斌无直接利害关系，故粟庆斌不具有起诉的主体资格

粟庆斌、凌文志房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终11065号上诉人（原审被告、反诉原告）：粟庆斌，男，1979年7月14日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：王保信，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳青，广东国智律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：凌文志，男，1980年10月18日出生，汉族，��广州市从化区。委托诉讼代理人：梁伟生，广东红棉律师事务所……