房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂05民终1608号

芦兵与郝凌然签订的《二手房居间买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，一审予以认定。双方均应全面履行合同。郝凌然差欠芦兵30000元房屋尾款的事实双方无争议，一审予以认定。因郝安国与郝凌然系父子关系，郝安国以其名义书写的欠条，芦兵认可系郝安国代其子所写，但是郝安国坚称此乃一人债务，与其子郝凌然无关。一审认为，郝安国承认欠芦兵购房款30000元，系其自愿为其子郝凌然偿还债务，为债务的加入，一审予以认可。根据合同的相对性，债务的加入中原债务人并不能因为第三人的加入而免责，且债权人在原债务的数额范围内，可选择由债务人或第三人进行偿还，故郝安国认为本案已与郝凌然无关的抗辩，一审不予支持。关于违约金，双方虽然在《二手房居间买卖合同》中明确约定：每逾期一日按全部房款的0.5%支付违约金，但是该标准过高，且芦兵亦认可标准过高，因此在诉讼请求中要求支付20000元违约金，但未提出计算标准。根据法律规定，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。关于违约金的起算时间，双方在《二手房居间买卖合同》中约定，剩余30000元房款自合同签订之日起一年内即2

郝安国、郝凌然房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1608号上诉人（原审被告）：郝安国，男，1962年9月23日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。上诉人（原审被告）：郝凌然，男，1987年7月6日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：郝安国（系郝凌然之父），住湖北省宜昌市西陵区体育场路**号-2-104。被上诉人（原审原告）：芦兵，男，1958年4月17日出生，汉族，住湖……