物业服务合同纠纷 （2019）黔26民终3067号

一、物业服务合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条，“依法成立的合同，自成立时生效。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案，原告与锦屏县开泰房地产开发有限公司签订的《委托物业服务合同》，对业主具有约束力；当事人应当全面履行合同义务，履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。二、房屋尚未交付应否缴纳物业服务费用的问题。前期物业服务合同约定，“已售房屋；业主应于房屋交付之日起按此合同的交费标准交纳物业服务费用（以房开公司公示或通知买受人交房日期起算），与买受人什么时间拿钥匙无关。交房未入住房屋：从通知交房之日起一年内由业主按此合同标准的90%交纳物业服务费，超过一年的按此合同的100%交纳物业服务费。”根据合同的约定，房屋尚未交付，但只要房地产开发商已通知交房，被告应依合同缴纳物业服务费。被告从2017年7月10日起一年内按90%交纳物业服务费

一、物业服务合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条，“依法成立的合同，自成立时生效。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案，原告与锦屏县开泰房地产开发有限公司签订的《委托物业服务合同》，对业主具有约束力；当事人应当全面履行合同义务，履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。二、房屋尚未交付应否缴纳物业服务费用的问题。前期物业服务合同约定，“已售房屋

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终3067号上诉人(一审被告):王川，男，汉族，住锦屏县。被上诉人（一审原告）：黔东南州温馨锦诚物业服务有限公司，住所地：凯里市北京东路29号2栋601号。法定代表人：谢辉，执行董事兼总经理。上诉人王川因与被上诉人黔东南州温馨锦诚物业服务有限公司（以下简称温馨物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服贵州省锦屏县人民法院(201……