商品房销售合同纠纷 （2015）银民商终字第361号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，系有效合同，原、被告均应按合同约定认真履行。原告购买房屋并交付购房款，被告应当按照合同约定的交房期限及时向原告交付房屋，被告未按约定交付房屋逾期已超过60日，构成违约，按合同约定原告有权要求解除合同、被告返还已付购房款并承担违约责任。原告要求被告支付合同约定的购房款0.5%的违约金1272元，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决：一、解除原告刘某某与被告金色阳光房公司签订的编号为宁金房售字（2013）第（0222）号商品房买卖合同；二、被告金色阳光公司于判决生效后十日内返还原告刘某某购房款254561元及违约金1272元。案件受理费5138元，减半收取2569元，由被告金色阳光公司负担。宣判后，金色阳光公司不服，上诉称，原审判决认定事实错误。第一，被上诉人称上诉人交房时未取得《银川市新建住宅交付使用证》，不具备交房条件，双方对本项约定为“交钥匙”视为交房。第二，原审法院认定由上诉人支付违约金1272元。上

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，系有效合同，原、被告均应按合同约定认真履行。原告购买房屋并交付购房款，被告应当按照合同约定的交房期限及时向原告交付房屋，被告未按约定交付房屋逾期已超过60日，构成违约，按合同约定原告有权要求解除合同、被告返还已付购房款并承担违约责任。原告要求被告支付合同约定的购房款0.5%的违约金1272元，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决：一、解除原告刘某某与被告金色阳光房公司签订的编号为宁金房售字（2013）第（0222

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民商终字第361号上诉人（原审被告）宁夏金色阳光房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人祁某某，该公司董事长。委托代理人范某某，男，1981年3月19日出生，汉族，系该公司办公室主任，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人伍某某，宁夏合天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘某某，男，1976年7月1日出生，汉族，……