相邻土地、建筑物利用关系纠纷 （2015）穗中法民五终字第3661号

胡金强、华强嘉捷公司为太阳广场A1栋业主，应当按方便生活、团结、互助、公平合理的精神，正确处理通行、通风、采光等方面的相邻关系。涉案墙体（测绘图标注为分割线）为2号房屋与3号房屋共用墙体，而该墙体属于区分太阳广场A1、A2栋的间隔墙体，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，该墙体应为业主共有部分，非业主专属部分。据广州市国土资源和房屋管理局的调查可见，涉案墙体以“分割线”形式确定，系经原建设单位分割产权确定，以此独立区分A1、A2栋，及后相关的大确权单位广州远洋建设实业公司、广东省公路工程建设集团有限公司向本案当事人转让或变更登记，原业主转让权利，对其共有部分一并转让，即本案当事人就涉案墙体应受专有部分相关法律规定约束。设计图存在通道（通道均非位于分割线位置上），A1、A2原始状态是可以连通的，但相关权属单位以分割形式确定各自产权并经合法登记，即确定相应的专有部分，权属人以分割线并以墙体形式区分A1、A2栋，该墙体已密闭状态使用多年，相关产权人并不存在争议。对华强嘉捷公司及公共资源交易中心抗辩设计施工图存在连通故可开通门口的主张，原审

胡金强、华强嘉捷公司为太阳广场A1栋业主，应当按方便生活、团结、互助、公平合理的精神，正确处理通行、通风、采光等方面的相邻关系。涉案墙体（测绘图标注为分割线）为2号房屋与3号房屋共用墙体，而该墙体属于区分太阳广场A1、A2栋的间隔墙体，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，该墙体应为业主共有部分，非业主专属部分。据广州市国土资源和房屋管理局的调查可见，涉案墙体以“分割线”形式确定，系经原建设单位分割产权确定，以此独立区分A1、A2栋，及后相关的大确权单位广州远洋建设实业公司、广东省公路工程建设集团有限公司向本案当事人转让或变更登记，原业主转让

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3661号上诉人（原审被告）：广东华强嘉捷实业有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：肖强章，董事长。委托代理人：张霖，广东天诺律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：广州公共资源交易中心，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：樊群，主任。委托代理人：黄国华，广州金鹏律师事务所律师。委托代理人：潘文静，广州金鹏律师事务所律……