物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字2815号

本案为物业服务合同纠纷。按查明的事实，李妃长支付物业服务费至2014年3月31日，广州颐正物业管理有限公司自身确认其自2014年4月16日起对涉案铺位予以停电，自该日起广州颐正物业管理有限公司已无法正常使用涉案铺位，在此情况下广州颐正物业管理有限公司要求李妃长支付自2014年4月16日至李妃长实际交还涉案铺位之日2014年7月9日期间的物业服务费，于法无据，原审法院不予支持。李妃长称广州颐正物业管理有限公司自2014年4月8日起对涉案铺位停电，未举证证实，原审法院不予采信。因此，李妃长仍须支付广州颐正物业管理有限公司2014年4月1日至4月15日期间的物业服务费1466.5元（2933元／月÷30天×15天）。合同约定的滞纳金实为违约金。李妃长逾期支付上述款项，广州颐正物业管理有限公司有权依约收取违约金。违约金的计算，应以1466.5元为本金，按每日1%的标准，自当月11日起计至清偿之日止。违约金总额以不超过本金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，原审判决如下：一、自本判决发

本案为物业服务合同纠纷。按查明的事实，李妃长支付物业服务费至2014年3月31日，广州颐正物业管理有限公司自身确认其自2014年4月16日起对涉案铺位予以停电，自该日起广州颐正物业管理有限公司已无法正常使用涉案铺位，在此情况下广州颐正物业管理有限公司要求李妃长支付自2014年4月16日至李妃长实际交还涉案铺位之日2014年7月9日期间的物业服务费，于法无据，原审法院不予支持。李妃长称广州颐正物业管理有限公司自2014年4月8日起对涉案铺位停电，未举证证实，原审法院不予采信。因此，李妃长仍须支付广州颐正物业管理有限公司2014年4月1日至4月15日期间的物业服务费1466.5元（2933元／月÷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字2815号上诉人（原审原告）：广州颐正物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：张必勇。委托代理人：吴为标，该司职员。被上诉人（原审被告）：李妃长，住广东省雷州市。上诉人广州颐正物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2014）穗天法民四初字第2517号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……