共有物分割纠纷 （2021）川17民终210号

李伟于2005年8月7日作为达州市通川区金马大厦B幢9楼D号房的购房人与出卖人田仕平、周维霞签订《房屋转让协议》，李孝成作为李伟的代理人代为办理购房事宜。有李孝成、李伟提供的《房屋转让协议》、付款收据等证据在案佐证，予以认定。而达州市聚丰房地产开发有限责任公司与李伟于2002年12月30日所签订的《商品房买卖合同》并不真实，不予认定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。李伟于2005年12月1日取得涉案房屋的所有权证，且不动产权证上载明李伟系单独所有该房屋，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，李伟以购房人的身份与出卖人就涉案房屋的出售签订《房屋转让协议》，并办理所有权登记，故李伟应当享有涉案房屋的所有权。李孝成、李建、李智强主张对涉案房屋享有共同所有权，但李孝成、李建、李智强并非以购房人的身份出资购买涉案房屋，也未以所有人的身份办理涉案房屋登记，故李孝成、李建、李智强主张对涉案房屋享有所有权并主张进行分割的理由与法相悖，不予支持。对于涉案房屋购房资金的

李伟于2005年8月7日作为达州市通川区金马大厦B幢9楼D号房的购房人与出卖人田仕平、周维霞签订《房屋转让协议》，李孝成作为李伟的代理人代为办理购房事宜。有李孝成、李伟提供的《房屋转让协议》、付款收据等证据在案佐证，予以认定。而达州市聚丰房地产开发有限责任公司与李伟于2002年12月30日所签订的《商品房买卖合同》并不真实，不予认定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。李伟于2005年12月1日取得涉案房屋的所有权证，且不动产权证上载明李伟系单独所有该房屋，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川17民终210号上诉人（原审原告）:李孝成，男，住成都市龙泉驿区。上诉人（原审原告）：陈忠碧，女，住达州市通川区。上诉人（原审原告）：李建，男，住成都市龙泉驿区。上诉人（原审原告）：李智强，男，住达州市通川区。以上四上诉人共同委托诉讼代理人:王伦云、蒲春山，达州市正大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李伟，男，住达州市通川区。委托诉……