房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终1596号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，向锋与王庆江签订的《房屋托管合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效的合同，双方均应按照约定全面履行各自的义务。向锋已经按照合同的约定将涉案房屋交付给了王庆江使用，而王庆江却没有按照合同的约定全面履行其义务，在合同有效期内，未经向锋许可即单方面决定终止与向锋签订的合同，并给向锋造成了房屋内的物品损失，其行为已构成违约，依法应按照合同约定承担相应的民事责任。关于向锋要求终止其与王长江签订的《房屋托管合同》诉讼请求，因王长江事实上已经单方面决定终止了双方签订的合同，故向锋的该项诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，一审法院依法予以支持；关于向锋要求王长江向其支付违约金21600元的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条规

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，向锋与王庆江签订的《房屋托管合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效的合同，双方均应按照约定全面履行各自的义务。向锋已经按照合同的约定将涉案房屋交付给了王庆江使用，而王庆江却没有按照合同的约定全面履行其义务，在合同有效期内，未经向锋许可即单方面决定终止与向

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终1596号上诉人(原审被告)：王庆江，男，1981年9月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈长有，河南言明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：向锋，男，1974年8月9日出生，汉族。上诉人王庆江因与被上诉人向锋房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2018）豫0184民初7903号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年……