案外人执行异议之诉 （2016）津02民初877号

本案系案外人执行异议之诉，审查的焦点是宋胜利对涉诉房屋是否享有足以排除查封措施的民事权利。对此，业已生效的（2012）北民初字第4318号民事判决确认涉诉坐落天津市××号房屋归宋胜利所有。另经审查案件事实及在案证据，本案还存在以下情形：一是河南读书社与力信开发公司于1996年10月22日签订《天津市商品房买卖合同》，约定河南图书社购买涉诉房屋，后经力信开发公司加盖公章确认，合同买方变更为宋胜利，即宋胜利承接了河南图书社在合同中权利和义务，与力信开发公司订立书面买卖合同。该份合同的签订系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，且合同签订的时间早于涉诉房屋被查封以及工行河北支行设立抵押权的时间，故应认定在人民法院查封涉诉房屋之前该房屋已签订了合法有效的书面买卖合同。二是对于付款问题，依照付款票据记载力信开发公司已于签订合同当日收取了全部购房款，买方变更为宋胜利后，力信开发公司在收款票据中增加宋胜利作为交款人，宋胜利亦提交了其向河南图书社付款的凭证、收条等证据，上述证据相互印证，足以证明宋胜利已经支付了全部房款。三是对于房屋是否已合法占有的问题，宋胜利提交的供热费、煤气费、水电费、有线电视费

本案系案外人执行异议之诉，审查的焦点是宋胜利对涉诉房屋是否享有足以排除查封措施的民事权利。对此，业已生效的（2012）北民初字第4318号民事判决确认涉诉坐落天津市××号房屋归宋胜利所有。另经审查案件事实及在案证据，本案还存在以下情形：一是河南读书社与力信开发公司于1996年10月22日签订《天津市商品房买卖合同》，约定河南图书社购买涉诉房屋，后经力信开发公司加盖公章确认，合同买方变更为宋胜利，即宋胜利承接了河南图书社在合同中权利和义务，与力信开发公司订立书面买卖合同。该份合同的签订系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，且合同签订的时间早于涉诉房屋被查封以及工行河北支行设立抵押权的时间，故

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民初877号原告：宋胜利，男，1952年10月4日出生，汉族，天津市粮食局退休干部，住天津市河北区。委托诉讼代理人：李滨，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：李璐茜，国浩律师（天津）事务所律师。被告：永鸿基投资控股有限公司，住所地北京市石景山区京原路口北京市弹簧厂3-8号平房。法定代表人：王延琴，总经理。委托诉讼代理人：白乾，男，该……