房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终11670号

欧阳记洪在庭审中明确其依据“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后720日内取得房地产权证书的，双方同意按下列第2项处理……”的约定，认为康某公司有交付涉案房屋产权证的义务。对此，一方面，该约定意在明确康某公司负有将涉案房屋的房产转移登记至欧阳记洪名下的办证义务；另一方面，康某公司已于2005年4月8日取得涉案房屋变更登记至欧阳记洪名下的房地产权证书，但现有证据无法显示涉案房屋的房地产权证尚在康某公司处保管，故欧阳记洪要求康某公司返还涉案房屋的房地产权证依据不足，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，于2016年5月23日作出判决：驳回欧阳记洪的诉讼请求。案件受理费100元，由欧阳记洪负担。本院二审认定事实：一审法院认定事实无误，本院予以确认。二审期间，欧阳记洪提交以下证据：1、鸿力公司起诉欧阳记洪要求支付购房余款、相应利息的起诉状，在第二页第四行鸿力公司说明康某公司已经办理房产证，因欧阳记洪未付

欧阳记洪在庭审中明确其依据“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后720日内取得房地产权证书的，双方同意按下列第2项处理……”的约定，认为康某公司有交付涉案房屋产权证的义务。对此，一方面，该约定意在明确康某公司负有将涉案房屋的房产转移登记至欧阳记洪名下的办证义务；另一方面，康某公司已于2005年4月8日取得涉案房屋变更登记至欧阳记洪名下的房地产权证书，但现有证据无法显示涉案房屋的房地产权证尚在康某公司处保管，故欧阳记洪要求康某公司返还涉案房屋的房地产权证依据不足，一审法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终11670号上诉人（原审原告）：欧阳记洪，身份证住址广州市白云区。委托代理人：朱晓庆，广东颐和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市康建房地产开发有限公司，住所地广州市东山区。法定代表人：姜维涛。上诉人欧阳记洪因与被上诉人广州市康建房地产开发有限公司（以下简称康建公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2016）粤……