房屋买卖合同纠纷 （2021）浙04民终10号

本案系房屋买卖合同纠纷。冯煜华与南湖置业签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。冯煜华与南湖置业己全面履行了各自义务，冯煜华收房后取得不动产登记证书，故案涉合同己履行完毕。关于冯煜华主张的逾期办证违约金，现查明南湖置业于2020年6月1日取得初始登记，故按照双方合同约定，违约金以已付房价款522149元为基数，按万分之一，自2019年12月31日起计算至2020年6月1日为8041.09元。关于冯煜华主张的劳务服务费500元，现无证据证明系南湖置业收取且系代办产证所需劳务服务费，故不予支持。关于冯煜华主张多交的契税、工本费及相应利息损失，该费用交纳属于冯煜华委托浙江宜居物业管理有限公司代交，现经查实已由浙江宜居物业管理有限公司退还，故冯煜华主张不能成立。关于冯煜华主张厨房卫生间更换成铝板扣板吊顶以及电子门锁更换成带保险功能的门锁的诉请，因双方合同对此未明确约定铝板吊顶，门锁系电子门锁，故冯煜华主张依据不足，亦不予支持。关于隐蔽工程保修期限的问题，双方约定电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修为2年，该约定不违反国家

本案系房屋买卖合同纠纷。冯煜华与南湖置业签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。冯煜华与南湖置业己全面履行了各自义务，冯煜华收房后取得不动产登记证书，故案涉合同己履行完毕。关于冯煜华主张的逾期办证违约金，现查明南湖置业于2020年6月1日取得初始登记，故按照双方合同约定，违约金以已付房价款522149元为基数，按万分之一，自2019年12月31日起计算至2020年6月1日为8041.09元。关于冯煜华主张的劳务服务费500元，现无证据证明系南湖置业收取且系代办产证所需劳务服务费，故不予支持。关于冯煜华主张多交的契税、工本费及相应

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙04民终10号上诉人（原审原告）：冯煜华，女，1979年10月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：冯润樑，男，系冯煜华父亲。被上诉人（原审被告）：浙江南湖置业股份有限公司。住所地：浙江省嘉兴市南湖区凤桥镇三星路******。统一社会信用代码：91330400759085409Y。法定代表人：陶明。委托诉讼代理人：姜佳美，女。委……