房屋买卖合同纠纷 （2019）豫10民终1569号

公民在民事活动中应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王少奎与史国辉、冀俊霞于2012年9月7日签订《二手房买卖合同》一份，王少奎按约交付了购房款，二被告按约将案涉房屋交付王少奎且使用至今。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”现因该房屋系拆迁安置房，暂无法完成过户登记，该合同目的已不能实现，现王少奎主张解除《二手房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因二被告违约给王少奎造成的损失，经鉴定案涉房屋及装修现市场价为618,546元，王少奎主张二被告赔偿差价348,546元（618,546元-270,000元），亦系因被告违约造成王少奎的实际损失，故对王少

公民在民事活动中应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王少奎与史国辉、冀俊霞于2012年9月7日签订《二手房买卖合同》一份，王少奎按约交付了购房款，二被告按约将案涉房屋交付王少奎且使用至今。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”现因该房屋系拆迁安置房，暂无法完成过户登记，该合同目的已不能实现，现王少奎主张解除《二手房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终1569号上诉人（原审被告）：史国辉，男，1973年7月9日生，汉族，住襄城县。上诉人（原审被告）：冀俊霞，女，1971年3月2日生，汉族，住襄城县。二上诉人共同委托诉讼代理人：张毛丽，河南君志合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王少奎，男，1979年2月13日生，汉族，住襄城县。委托诉讼代理人：……