物业服务合同纠纷 （2017）苏04民终0772号

本案的争议焦点是：一、房屋出售至实际交付给业主，该期间内的物业费由谁缴纳？二、2011年1月26日，天由公司向金盛公司支付的15万的性质？三、空置房物业费及滞纳金如何计算？关于争议焦点一，金盛公司、天由公司之间签订的《委托合同》及《补充合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，应属合法有效，对当事人均具有约束力。根据《江苏省物业管理条例》的规定，前期物业服务费用由物业买受人按照房屋买卖合同约定的标准承担，房屋买卖合同未约定的，由建设单位承担；已竣工但尚未售出或者尚未交付物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位全额承担。本案中，金盛公司、天由公司未对已出售但未交付房屋的物业费的缴纳进行约定，法院认为应参照《江苏省物业管理条例》的规定，由天由公司承担上述期间内的物业管理费。关于争议焦点二，法院认为，金盛公司、天由公司于2009年签订《委托合同》，金盛公司于2011年3月1日正式入驻皇家华园，双方于2013年12月18日对前期付款进行重新分类。若按照天由公司提交的由金盛公司出具的2011年1月25日的收据，该15万元均为物业服务费，天由公司也认可其中含有早期介入费，故法院支持

本案的争议焦点是：一、房屋出售至实际交付给业主，该期间内的物业费由谁缴纳？二、2011年1月26日，天由公司向金盛公司支付的15万的性质？三、空置房物业费及滞纳金如何计算？关于争议焦点一，金盛公司、天由公司之间签订的《委托合同》及《补充合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，应属合法有效，对当事人均具有约束力。根据《江苏省物业管理条例》的规定，前期物业服务费用由物业买受人按照房屋买卖合同约定的标准承担，房屋买卖合同未约定的，由建设单位承担；已竣工但尚未售出或者尚未交付物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位全额承担。本案中，金盛公司、天由公司未对已出售但未交付房屋的物业费的缴

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终0772号上诉人(原审被告)：江苏天由发展有限公司，住所地常州市金坛区华城东路188号。法定代表人：冯超，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐庭辉，江苏剑群律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯淼，江苏剑群律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：常州金坛金盛物业管理有限公司，住所地常州市金坛区东城街道金河花园30号楼二层。法定代表人：吴叶平……