金融借款合同纠纷 （2017）辽01民终9399号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王凤山经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告王凤山、代玉霞、被告金光置业（沈阳）有限公司签订的《个人购房贷款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告王凤山、代玉霞立即偿还全部贷款本金、利息及罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对原告提出的要求判令原告对位于沈阳市经济技术开发区六号街17甲1号-24（4-4-2），建筑面积82.32平方米的房产有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王凤山经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告王凤山、代玉霞、被告金光置业（沈阳）有限公司签订的《个人购房贷款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告王凤山、代玉霞立即偿还全部贷款本金、利息及罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对原告提出的要求判令原告对位于沈阳市经济技术开发区六号街17甲1号-

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终9399号上诉人（原审被告）：金光置业（沈阳）有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：黄正捷，该公司董事长。委托诉讼代理人：卞宇杰，辽宁常兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区。负责人：陈静波，该支行行长。委托诉讼代理人：王志睿，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原……