房屋租赁合同纠纷 （2021）宁01民再21号

本案争议焦点为被上诉人荣恒公司是否构成违约，案涉装修费用荣恒公司是否应当承担。关于焦点一。案涉房屋所在的37号综合楼经银川市××队于2016年1月18日作出银公消验字【2016】第0041号《建设工程消防验收意见书》，评定案涉房屋所在建设工程消防验收复验合格。而本案双方签订租赁合同时间为2015年5月1日，由此被上诉人在签订合同之际提供的租赁标的物消防条件不符合合同约定，致使上诉人不能对租赁物的正常使用及二次消防验收，显然构成违约。对于供暖方面。案涉房屋温度不能达标，且2016年-2017年被上诉人供暖10天，继而被上诉人停止供暖，致使上诉人无法营业，虽然双方证据并不能证明停止供暖原因为上诉人所欠采暖费所致或是被上诉人房屋条件所致，但在双方不能举证原因的情况下，依据合同约定：被上诉人荣恒公司保证租赁房屋的水、电、暖正常使用，据此荣恒公司应承担供暖不达标的部分责任。因一审法院已顺延计算房屋租金，从2016年6月18日起计算租金，已由被上诉人承担部分责任，根据公平合理原则，对上诉人违约责任的上诉主张，不再重复处理。关于焦点二。案涉租赁合同第8.5条约定，租赁合同期满

本案争议焦点为被上诉人荣恒公司是否构成违约，案涉装修费用荣恒公司是否应当承担。关于焦点一。案涉房屋所在的37号综合楼经银川市××队于2016年1月18日作出银公消验字【2016】第0041号《建设工程消防验收意见书》，评定案涉房屋所在建设工程消防验收复验合格。而本案双方签订租赁合同时间为2015年5月1日，由此被上诉人在签订合同之际提供的租赁标的物消防条件不符合合同约定，致使上诉人不能对租赁物的正常使用及二次消防验收，显然构成违约。对于供暖方面。案涉房屋温度不能达标，且2016年-2017年被上诉人供暖10天，继而被上诉人停止供暖，致使上诉人无法营业，虽然双方证据并不能

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁01民再21号 再审申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）:宁夏荣恒房地产集团有限公司，住所地宁夏银川市兴庆区新华街。 法定代表人：梁志东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王瑞婷，宁夏合天律师事务所律师。 被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：金典标，男，汉族，住浙江省临海市。 委托诉讼代理人:李敬峰，宁夏言成律师事务所……