房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第4074号

景文东、郄耀军及北京市易合房地产经纪有限责任公司所签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》是双方为履行合同而达成的真实意思表示，该合同有效。合同签订后各方均应按照合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的责任。虽然根据郄耀军与景文东之妻的谈话录音，双方交易的房屋可能存在有一定的瑕疵，但该瑕疵并不影响双方合同的目的，郄耀军以该房屋存在质量瑕疵为由不再继续履行合同的行为应属违约，其应承担违约责任。现双方均同意解除房屋买卖合同，对此法院不持异议，予以确认。由于郄耀军违约，其应按照合同约定承担违约责任。故法院对景文东要求郄耀军支付违约金的请求予以支持，但双方合同约定的数额过高，法院根据本案实际情况对违约金的数额予以相应调整。关于郄耀军主张的返还定金及赔偿居间服务费的请求，没有事实和法律依据，法院不予支持。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除景文东与郄耀军于二〇一四年十月七日签订的《房屋买卖居间合同》。二、郄耀军于本判决生效后十日内给付景文东违约金十万元。三、驳回景文东的其他诉讼请求。四、驳回郄耀军的全部反诉请求。郄耀

景文东、郄耀军及北京市易合房地产经纪有限责任公司所签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》是双方为履行合同而达成的真实意思表示，该合同有效。合同签订后各方均应按照合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的责任。虽然根据郄耀军与景文东之妻的谈话录音，双方交易的房屋可能存在有一定的瑕疵，但该瑕疵并不影响双方合同的目的，郄耀军以该房屋存在质量瑕疵为由不再继续履行合同的行为应属违约，其应承担违约责任。现双方均同意解除房屋买卖合同，对此法院不持异议，予以确认。由于郄耀军违约，其应按照合同约定承担违约责任。故法院对景文东要求郄耀军支付违约金的请求予以支持，但双方合同约定的数额过高，法院根据本案实际情

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第4074号上诉人（原审被告、反诉原告）郄耀军，男，1980年12月1日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）景文东，男，1971年1月7日出生。委托代理人魏卓，北京市亚东律师事务所律师。委托代理人艾金玲，（景文东之妻），1969年4月9日。上诉人郄耀军因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第3736号民事判……