房屋买卖合同纠纷 （2020）粤01民终641号
裁判要旨
《合同》是黄笑言与林潮双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 关于黄笑言要求解除《合同》的诉讼请求。 黄笑言主张因涉案商铺现无法办理按揭，因此其有权解除合同。 根据《合同》第四条上下文内容来看，《合同》第四条特别声明中第（4）、（6）点的约定内容是针对因买受人原因导致按揭不成的情况下如何履行合同所作的约定。 而《合同》约定黄笑言以按揭方式支付房款，现双方确认涉案商铺无法办理按揭。 根据林潮关于涉案商铺所属的潮流站二、三层无法办理按揭及其原因的陈述来看，涉案商铺无法办理按揭不能归责于买受人。 但《合同》并未就非买受人原因导致按揭不成情况下如何支付剩余房款进行明确约定，现合同双方亦无法就按揭不成情况下如何支付剩余房款达成一致意见，《合同》确因不可归责于双方的原因已无法继续履行，黄笑言现请求解除合同，合法有理，一审法院依法予以支持。 关于黄笑言要求林潮返还购房款435000元的诉讼请求。 林潮确认收取黄笑言购房款435000元，故在《合同》已解除的情况下，林潮应承担该笔款项的返还责任。 故对黄笑言的该项诉请，一审法院予以支持。 关于黄笑言要求林潮返还团购费5
摘要
林潮、黄笑言房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终641号上诉人（原审被告）：林潮（曾用名林卫武），男，1970年5月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 委托诉讼代理人：苏宝，北京大成（广州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄笑言，女，1989年4月12日出生，汉族，住广州市白云区。 委托诉讼代理人：邓志琴，广东骏道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨雯茵，广东骏道律师……