房屋买卖合同纠纷 （2021）粤04民终525号

第一，黄妙霞的债权人身份不能成立；第二，黄妙霞、杜斯荣和丰川公司三方约定以黄妙霞诉请的房产作为黄妙霞向杜斯荣所借的用于偿还《房地产（股权）转让合同》中约定银行抵押债务的500万元担保并办理了相关抵押登记手续，黄妙霞未能依约偿还借款，杜斯荣一方面催告还款，一方面与丰川公司就上述房产签订房地产买卖合同，该签订房地产买卖合同的行为应当认定为系用于《借款合同》的担保，由于上述房产已于2015年10月19日办理房屋所有权转移登记至杜斯荣名下，一审法院依法向当事人释明变更诉讼请求为返还借款本息与房屋过户登记时或债务履行期限届满时房屋价值的差额，但黄妙霞表示坚持请求返还房屋，不变更诉讼请求，故一审法院认为其主张房产权利的请求应予驳回。黄妙霞不服一审判决上诉至珠海市中级人民法院，请求撤销一审判决，依法改判，支持其一审的诉讼请求，并称丰川公司与杜斯荣恶意串通，将涉案房产以明显不合理低价转让给杜斯荣，损害黄妙霞合法权益的行为不仅无效，亦可由黄妙霞请求撤销等。2018年12月4日，珠海市中级人民法院就该案作出（2018）粤04民终3163号民事判决，驳回黄妙霞的上诉，维持一审判决。该二审判决已经发生法律效力

第一，黄妙霞的债权人身份不能成立；第二，黄妙霞、杜斯荣和丰川公司三方约定以黄妙霞诉请的房产作为黄妙霞向杜斯荣所借的用于偿还《房地产（股权）转让合同》中约定银行抵押债务的500万元担保并办理了相关抵押登记手续，黄妙霞未能依约偿还借款，杜斯荣一方面催告还款，一方面与丰川公司就上述房产签订房地产买卖合同，该签订房地产买卖合同的行为应当认定为系用于《借款合同》的担保，由于上述房产已于2015年10月19日办理房屋所有权转移登记至杜斯荣名下，一审法院依法向当事人释明变更诉讼请求为返还借款本息与房屋过户登记时或债务履行期限届满时房屋价值的差额，但黄妙霞表示坚持请求返还房屋，不变更诉讼请求，故一审法院认为其

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终525号上诉人（一审原告）：黄买容，男，1966年4月16日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。上诉人（一审原告）：梁卫英，女，1970年10月12日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。两上诉人共同委托诉讼代理人：李京海，广东珠明律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：珠海市丰川机电设备有限公司，住所地：广东省珠海市。法定代表人：曹彦尧。被……