房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终1142号

本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的合同是双方当事人真实意思表示且不违反相关法律规定，该合同合法有效。租赁期限届满，原告依约交房，被告按时收房，原告合同义务均已履行完毕且不存在违约行为。合同中并无约定如果退租需在一个月前提出，否则要承担违约责任。故被告不返还履约保证金5500元，无事实和法律依据，应当予以返还。原告要求被告返还履约保证金利息的请求，是对自己权利的维护，符合法律规定，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条的规定，一审法院判决：自判决生效十日内日，被告张宏远向原告高晓玲返还履约保证金5500元及利息（自2020年3月2日起至款项实际付清之日止，以5500元为基数，按年利率6%计算）。如未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告张宏远承担。本院二审期间，张宏远提交其与高晓玲之间的微信聊天记录，拟证明高晓玲在租赁期满后通过微信通知张宏远续租房屋。本院组织当事人进行了证据交换和质证。高晓玲

本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的合同是双方当事人真实意思表示且不违反相关法律规定，该合同合法有效。租赁期限届满，原告依约交房，被告按时收房，原告合同义务均已履行完毕且不存在违约行为。合同中并无约定如果退租需在一个月前提出，否则要承担违约责任。故被告不返还履约保证金5500元，无事实和法律依据，应当予以返还。原告要求被告返还履约保证金利息的请求，是对自己权利的维护，符合法律规定，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条的规定，一审法院判决：自判决生效十日内日，被告张宏远向原告高晓玲返还履约保证金5500元及利息（自2020年3月2日起至款

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1142号上诉人（原审被告）：张宏远，男，1986年1月26日生，汉族，住吉林省龙井市。被上诉人（原审原告）：高晓玲，女，1978年9月17日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：戴娟娟,辽宁同人律师事务所律师。上诉人张宏远因与被上诉人高晓玲房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（2020）辽0211民初2766号民事……