房屋租赁合同纠纷 （2017）冀08民终2096号

原告承德市住房和城乡建设局与被告强建平签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约定履行。关于原告提出的解除合同的诉讼请求，被告主张租赁房屋后投入较大且使用时间较短，认为承租后存在相邻方占用客房改造为消防通道，相邻KTV营业、相邻商家安装太阳能机组等情势变更的外在因素对宾馆的经营造成影响，要求在减低租金的基础上继续履行合同。原告主张被告向原告支付欠付的租金，双方之间的合同可继续履行。为此本院支持被告要求继续履行合同的答辩意见。关于被告主张降低租金的请求，原告明确表示“由于经济形势的变化，对旅游、宾馆、餐饮业确有较大影响，但具体影响程度有多大，我局无法了解。我局希望法庭本着公平、公正的原则，参照市场客观情况，作出公正判决”。原告上述意见应视为其同意适当调整租金的意思表示。根据承德方兴资产评估公司对涉案房屋作出的年租金标准，参照临近商业房屋租金的情况，本院认为应在尊重当事人双方意思自治原则上以公允的市场租金标准对2015年度租金进行合理调整。按照1909800.00元年租金标准判令被告支付较为公平，且符合市场客观情况。原告主张按照

原告承德市住房和城乡建设局与被告强建平签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约定履行。关于原告提出的解除合同的诉讼请求，被告主张租赁房屋后投入较大且使用时间较短，认为承租后存在相邻方占用客房改造为消防通道，相邻KTV营业、相邻商家安装太阳能机组等情势变更的外在因素对宾馆的经营造成影响，要求在减低租金的基础上继续履行合同。原告主张被告向原告支付欠付的租金，双方之间的合同可继续履行。为此本院支持被告要求继续履行合同的答辩意见。关于被告主张降低租金的请求，原告明确表示“由于经济形势的变化，对旅游、宾馆、餐饮业确有较大影响，但具体影响程度

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终2096号上诉人（原审原告）：承德市住房和城乡建设局，住所地：河北省承德市双桥区西大街路北43号。法定代表人：刘宏伟，局长。委托诉讼代理人：曹乐乐，女，该单位工作人员。委托诉讼代理人：王珍珍，河北承天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：强建平，男，1960年12月13日出生，汉族，住河北省承德市鹿栅子沟Ｃ区。委托诉讼代理人：洪继瑞，……