房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终441号

本案系房屋租赁合同纠纷。田丽丽与刘贞希签订的《租房合同》是真实的意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”田丽丽在租房进场时与刘贞希协商拆除涉案房屋二楼阁楼的隔断墙，刘贞希予以同意，即田丽丽、刘贞希双方对于拆除上述隔断墙达成了一致。虽刘贞希辩称其当时已说明田丽丽退租时要进行恢复且合同有相关约定。但是，第一，刘贞希并未提供足够的证据证明其当时已经说明田丽丽退租时要进行恢复，故刘贞希应承担举证不能的责任；第二，合同约定：“人为原因造成室内外配套设施改动或损坏的，由田丽丽承担赔偿责任”的情形应是指田丽丽在未经刘贞希许可下擅自造成改动或损坏，而田丽丽的行为是经过刘贞希许可的，故不属于上述情形；第三，刘贞希同意田丽丽拆除隔断墙，系对合同有关条款的变更，双方应恪守。在此情形下，其未提及田丽丽不做恢复的后果，而刘贞希在

本案系房屋租赁合同纠纷。田丽丽与刘贞希签订的《租房合同》是真实的意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”田丽丽在租房进场时与刘贞希协商拆除涉案房屋二楼阁楼的隔断墙，刘贞希予以同意，即田丽丽、刘贞希双方对于拆除上述隔断墙达成了一致。虽刘贞希辩称其当时已说明田丽丽退租时要进行恢复且合同有相关约定。但是，第一，刘贞希

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终441号上诉人（原审被告）：刘贞希，女，1995年7月23日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：许莹（系刘贞希之母），汉族，1964年3月4日出生，住武汉市江汉区。被上诉人（原审原告）：田丽丽，女，1986年5月23日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：田春峰（系田丽丽之父），汉族，1962年2月13日出生，住武汉市汉……