房屋买卖合同纠纷 （2016）黑06民申40号

再审申请人李树坤与被申请人杨联书达成口头房屋买卖约定，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。因此，原一、二审认定申请人李树坤与被申请人杨联书形成房屋买卖合同法律关系，并无不当。关于涉案房屋交易价款的问题。申请人与被申请人双方约定不明，双方均主张应当按己方所认定的房屋价款完成交易，而事后双方又未达成补充协议。按商品房交易习惯，对房屋的转移占有，视为房屋的交易使用，故被申请人交付房款，申请人交付房屋钥匙，应视为房屋价款给付履行完毕，现申请人主张被申请人未给付全部房款，亦未提供证据予以证实，根据证据优势原则，原一、二审确认涉案房屋买卖合同价款以被申请人杨联书所主张的价款为准，并无不当。因此，原审认定事实清楚，适用法律正确。综上，再审申请人李树坤的申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回李树坤的再审申请。审　判　长　由　　　　　　　　　　　艳审　判　员　陈　　　　　　　　　　　浩代理审判员　张和平二〇一六年六月十七日书　记　员　冯　　　　　　　　　　　稳 来源：

再审申请人李树坤与被申请人杨联书达成口头房屋买卖约定，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。因此，原一、二审认定申请人李树坤与被申请人杨联书形成房屋买卖合同法律关系，并无不当。关于涉案房屋交易价款的问题。申请人与被申请人双方约定不明，双方均主张应当按己方所认定的房屋价款完成交易，而事后双方又未达成补充协议。按商品房交易习惯，对房屋的转移占有，视为房屋的交易使用，故被申请人交付房款，申请人交付房屋钥匙，应视为房屋价款给付履行完毕，现申请人主张被申请人未给付全部房款，亦未提供证据予以证实，根据证据优势原则，原一、二审确认涉案房屋买卖合同价款以被申请人杨联书所主

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）黑06民申40号再审申请人（一审被告、二审上诉人）李树坤，男，汉族，1964年6月7日出生，个体。被申请人（一审原告、二审被上诉人）杨联书，女，汉族，1954年3月25日出生，退休教师。再审申请人李树坤因与被申请人杨联书房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2016）黑06民终201号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现……