房屋买卖合同纠纷 （2017）浙08民终1040号

没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，未经追认的，由行为人承担民事责任。现周彩霞代翁湘菲、王耀东签订《房地产转让合同》，但并未取得代理权，亦未经翁湘菲、王耀东追认，应当由周彩霞承担民事责任。周彩霞签订合同后，拒绝履行合同义务，已构成违约，应当承担相应的民事责任。双方签订的《房地产转让合同》约定定金由中介保管，吾鑫洪、王亚莉于签订合同当日向中介傅桂仙交付定金50000元，已经履行了合同约定的交付定金义务，故定金合同依法成立并生效。吾鑫洪、王亚莉主张周彩霞按双倍返还定金，具有事实与法律依据，该院予以支持。据此，判决：周彩霞于判决生效之日起十日内双倍返还吾鑫洪、王亚莉定金共计100000元。案件受理费减半收取1150元，由周彩霞负担，于判决生效之日交纳。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，本案的主要争议焦点为：1.涉案50000元定金是否交付；2.周彩霞是否应向吾鑫洪、王亚莉承担双倍返还定金的责任。（一）关于涉案50000元定金是否交付的问题。本院认为，根据《房地产转让合同》第二条的约定，定金及涉案房产“三证”由中介方保管。一审中，吾鑫洪、王亚莉

没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，未经追认的，由行为人承担民事责任。现周彩霞代翁湘菲、王耀东签订《房地产转让合同》，但并未取得代理权，亦未经翁湘菲、王耀东追认，应当由周彩霞承担民事责任。周彩霞签订合同后，拒绝履行合同义务，已构成违约，应当承担相应的民事责任。双方签订的《房地产转让合同》约定定金由中介保管，吾鑫洪、王亚莉于签订合同当日向中介傅桂仙交付定金50000元，已经履行了合同约定的交付定金义务，故定金合同依法成立并生效。吾鑫洪、王亚莉主张周彩霞按双倍返还定金，具有事实与法律依据，该院予以支持。据此，判决：周彩霞于判决生效之日起十日内双倍返还吾鑫洪、王亚莉定金共计100000元。

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终1040号上诉人（原审被告）：周彩霞，女，1956年12月5日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。委托诉讼代理人：宣南春，浙江宣博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吾鑫洪，男，1981年1月17日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。被上诉人（原审原告）：王亚莉，女，1981年9月23日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。二被上诉人共同委……