房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终482号

钱佳与袁玉静之间签订的房屋买卖协议，不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。钱佳与袁玉静签订房屋买卖协议时，袁玉静既未获得张正涵授权，事后也未获得张正涵的追认，袁玉静就诉争房屋的出售属于无权处分。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”之规定。对于钱佳要求解除与袁玉静签订的房屋买卖协议的诉讼请求，予以支持，合同解除时间为袁玉静收到起诉状的时间2020年4月30日。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故袁玉静应在合同解除后退还钱佳购房款（包括代付贷款）39.452万元，同时钱佳应搬出房屋，将钥匙、产权证交还袁玉静。对袁玉静因无权处分给钱佳造成的损失，应当由袁玉静予以赔偿。钱佳主张赔偿的房屋市场价值与合同价之间的差价，装修费用，中介费，均属于订立合同时可预见的因违反合同可能造成的损失，上述款项属赔偿范围，应予赔偿。但根据《最高人民法院

钱佳与袁玉静之间签订的房屋买卖协议，不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。钱佳与袁玉静签订房屋买卖协议时，袁玉静既未获得张正涵授权，事后也未获得张正涵的追认，袁玉静就诉争房屋的出售属于无权处分。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”之规定。对于钱佳要求解除与袁玉静签订的房屋买卖协议的诉讼请求，予以支持，合同解除时间为袁玉静收到起诉状的时间2020年4月30日。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终482号上诉人（原审被告）：袁玉静，女，1974年12月12日生，汉族，住宜兴市。被上诉人（原审原告）：钱佳，女，1994年1月3日生，汉族，住宜兴市。原审被告：张正涵，男，1997年10月1日生，汉族，住宜兴市。上诉人袁玉静因与被上诉人钱佳，原审被告张正涵房屋买卖合同纠纷一案，不服宜兴市人民法院（2020）苏0282民初3245号民……