商品房销售合同纠纷 （2016）吉01民终3198号

王新宇与亿隆房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。亿隆房地产公司应当按照《商品房买卖合同》约定的期限为购买人办理房地产权属登记手续，现其未办理，属于违约行为，依法应当承担违约责任。因双方对违约行为的责任承担方式在《商品房买卖合同》第十五条已进行了明确约定，即采用支付违约金的形式承担违约责任。该违约责任的承担方式系双方意思自治下形成，违约方应当依照约定的责任方式承担违约责任，因此王新宇因亿隆房地产公司违约而要求解除合同，不符合合同约定，其请求解除合同、退还购房款、赔偿经济损失的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告王新宇的诉讼请求。案件受理费6233元，由原告王新宇负担。宣判后，王新宇不服，向本院提起上诉，理由为：一、原审认定事实错误。1.案涉房屋至今未进行初始备案登记，没有大产权，案涉房屋无法办理权属登记，致使合同目的无法实现。因亿隆公司没有在约定的365天期限内办理备案义务，应承担违约责任。因上诉人购买房屋的目的是取得房屋所有权证书，现因亿隆公司原因导致

王新宇与亿隆房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。亿隆房地产公司应当按照《商品房买卖合同》约定的期限为购买人办理房地产权属登记手续，现其未办理，属于违约行为，依法应当承担违约责任。因双方对违约行为的责任承担方式在《商品房买卖合同》第十五条已进行了明确约定，即采用支付违约金的形式承担违约责任。该违约责任的承担方式系双方意思自治下形成，违约方应当依照约定的责任方式承担违约责任，因此王新宇因亿隆房地产公司违约而要求解除合同，不符合合同约定，其请求解除合同、退还购房款、赔偿经济损失的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3198号上诉人（原审原告）：王新宇，女，汉族，1980年4月18日生，住长春市绿园区。委托代理人：刘宏威，吉林名瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林亿隆房地产置业有限责任公司，住所地长春市朝阳区开运街1952号。法定代表人：刘刚，该公司经理。委托代理人：王丽娜。委托代理人：张翀，吉林中证律师事务所律师。上诉人王新宇因商品房买……