物业服务合同纠纷 （2021）湘03民终253号

本案系物业服务合同纠纷。龙泊湾小区业主委员会与原告签订《龙泊湾物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对上述合同效力予以认可。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”之规定，该合同对全体业主具有约束力。原告向龙泊湾小区业主及物业使用人提供了物业服务，其在享受物业管理服务权利的同时，应当按照合同约定支付物业管理费及相关费用等。被告欠交自2018年4月1日至2020年3月31日物业费2381元，对原告该部分诉请，予以支持；原告诉请滞纳金，因被告非故意拖欠物业费，对其该诉请，不予支持。被告辩称未与原告签订任何委托服务合同，龙泊湾业委会的产生程序违法，龙泊湾业委会与被告无任何关系，龙泊湾业委会与第三方签订的合同对其无约束力，且未经东湖花园业主同意，龙泊湾业委会代表东湖花园业主管理，缺乏合法程序和依据。一审法院认为，龙泊湾业委会的成立是否合法，系另一法律关系。经庭审查明，第一

本案系物业服务合同纠纷。龙泊湾小区业主委员会与原告签订《龙泊湾物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对上述合同效力予以认可。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”之规定，该合同对全体业主具有约束力。原告向龙泊湾小区业主及物业使用人提供了物业服务，其在享受物业管理服务权利的同时，应当按照合同约定支付物业管理费及相关费用等。被告欠交自2018年4月1日至2020年3月31日

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终253号上诉人（原审被告）：刘勇军，男，汉族，1964年12月15日出生，住湖南省湘潭市岳塘区。被上诉人（原审原告）：湘潭市乐家物业有限公司，住所地湖南省湘潭市高新区双拥路14号都市莲花1号楼1单元0501003号。法定代表人：陈凯鑫，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈媛媛，湖南君子莲律师事务所律师。委托诉讼代理人：李获凡，湖南君子莲律……