房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终2698号

本案争议焦点有：一、本案是否已超诉讼时效；二、涉案房屋买卖协议是否无效。三、李玲、尚磊应否支付官兆廷、马桂云涉案房屋拆迁安置补偿款。关于焦点一，官兆廷、马桂云要求确认涉案房屋买卖协议无效的诉讼请求为确认之诉，不受诉讼时效限制；李玲、尚磊与官家上观村委于2020年7月份签订拆迁安置补偿协议，官兆廷、马桂云认为自己权利被侵害而于2020年8月份提起分割拆迁利益的诉讼请求，未超诉讼时效。故李玲、尚磊关于官兆廷、马桂云之诉已超诉讼时效的答辩意见，于法无据，一审法院不予采纳。关于焦点二，签订协议时，李玲系城镇非农业户口居民。2007年12月30日，国务院办公厅发布了国办发〔2007〕71号《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策通知》指出“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’”。现行《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。至本案双方产生纠纷，法律法规仍然禁止农民集体所有的土地使用权非法向城镇非农业户口居民转移。涉案

本案争议焦点有：一、本案是否已超诉讼时效；二、涉案房屋买卖协议是否无效。三、李玲、尚磊应否支付官兆廷、马桂云涉案房屋拆迁安置补偿款。关于焦点一，官兆廷、马桂云要求确认涉案房屋买卖协议无效的诉讼请求为确认之诉，不受诉讼时效限制；李玲、尚磊与官家上观村委于2020年7月份签订拆迁安置补偿协议，官兆廷、马桂云认为自己权利被侵害而于2020年8月份提起分割拆迁利益的诉讼请求，未超诉讼时效。故李玲、尚磊关于官兆廷、马桂云之诉已超诉讼时效的答辩意见，于法无据，一审法院不予采纳。关于焦点二，签订协议时，李玲系城镇非农业户口居民。2007年12月30日，国务院办公厅发布了国办发〔2007〕71号《关于严格执行

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2698号 上诉人（原审原告）：官兆廷（曾用名：官照亭），男。 上诉人（原审原告）：马桂云，女。 委托诉讼代理人：官兆廷（系马桂云之夫），男。 被上诉人（原审被告）：李玲，女。 被上诉人（原审被告）：尚磊，男。 两被上诉人的共同委托诉讼代理人：刘文辉，山东雅君律师事务所律师。 上诉人官兆廷、马桂云因与被上诉人李玲、尚磊房屋买卖合同……