商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第1343号

（一）杨健与鼎城公司在2010年5月10日签订的《商品房买卖合同》及在2010年5月11日签订的《商品房买卖合同》补充协议书，业经本院（2011）芝民一初字第584号民事判决书、烟台中院（2012）烟民一终字第1160号民事判决书认定，均属于有效协议的事实清楚。现杨健请求确认双方签订的《商品房买卖合同》补充协议书无效的主张，本院依法不予支持。（二）杨健与鼎城公司在签订的《商品房买卖合同》中明确约定杨健所购买的鼎城.2008小区2号楼1层1F01号房屋的用途为［非住宅.公寓］，并非住宅。杨健以上述涉案房屋的公摊系数0.502745高出涉案房屋所在楼栋三层以上住宅房屋的公摊系数达0.1752为由，请求鼎城公司返还其多承担的公摊面积房屋价款29873元（0.1752×60.900平米×2800元／平方米），并自2009年12月31日起至2014年1月6日起诉之日按中国人民银行同期贷款利率赔付利息损失的主张，没有事实依据，本院依法不予支持。杨健对鼎城公司在签订合同时曾口头承诺公摊系数为17%－22%的主张，未能举证证明，鼎城公司亦不予认可，故本院不予采信。（三）杨健与鼎城公司在签订的《商品房买

（一）杨健与鼎城公司在2010年5月10日签订的《商品房买卖合同》及在2010年5月11日签订的《商品房买卖合同》补充协议书，业经本院（2011）芝民一初字第584号民事判决书、烟台中院（2012）烟民一终字第1160号民事判决书认定，均属于有效协议的事实清楚。现杨健请求确认双方签订的《商品房买卖合同》补充协议书无效的主张，本院依法不予支持。（二）杨健与鼎城公司在签订的《商品房买卖合同》中明确约定杨健所购买的鼎城.2008小区2号楼1层1F01号房屋的用途为［非住宅.公寓］，并非住宅。杨健以上述涉案房屋的公摊系数0.502745高出涉案房屋所在楼栋三层以上住宅房屋的公摊系数达0.1752为由，

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第1343号上诉人（原审原告）：杨健，无固定职业。委托代理人：陈奎顺，无固定职业。被上诉人（原审被告：烟台鼎城置地发展有限公司，住所地：烟台市芝罘区上夼西路78号。法定代表人：丁志红，总经理。委托代理人：戴江玲，山东君孚律师事务所律师。上诉人杨健因与被上诉人烟台鼎城置地发展有限公司（以下简称鼎城公司）商品房预售合同纠纷一案，不服烟台市……