物业服务合同纠纷 （2016）京02民终6107号

刘洪雁是北京市丰台区×××105室房屋的业主。新城康景物业公司与刘洪雁之间签订《物业管理服务合同书》，由新城康景物业公司为刘洪雁提供物业服务，刘洪雁亦实际接受了服务，刘洪雁应按时交纳物业服务费。刘洪雁上诉主张因家中部分窗户存在损坏情况，新城康景物业公司未予免费修理，故不应交纳物业费。因双方签订的《物业管理服务合同书》约定，新城康景物业公司应对房屋共用部位、公用设施等进行维护、修缮或管理，对于房屋自用部分的维修养护服务属有偿服务。故刘洪雁因家中窗户存在损坏，新城康景物业公司未予免费修理，而不交纳物业费，缺乏依据，本院不予支持。如刘洪雁认为窗户在入住房屋时便已损坏，非因其自身使用造成，可另行向房屋开发商主张责任。关于刘洪雁提出的新城康景物业公司提供的物业服务存在问题，因此不应交纳物业费的上诉主张，经查，一方面刘洪雁提供的证据尚不能证明新城康景物业公司提供的物业服务存在严重问题足以达到应免收或减收部分物业费的事实，另一方面业主仅因物业服务存在瑕疵而拒绝交纳全部的物业费用也会导致无法保障物业服务质量的恶性循环，并由此影响到全体业主的利益。故刘洪雁以此作为拒交物业费理由不能成立，对此上诉主张，本

刘洪雁是北京市丰台区×××105室房屋的业主。新城康景物业公司与刘洪雁之间签订《物业管理服务合同书》，由新城康景物业公司为刘洪雁提供物业服务，刘洪雁亦实际接受了服务，刘洪雁应按时交纳物业服务费。刘洪雁上诉主张因家中部分窗户存在损坏情况，新城康景物业公司未予免费修理，故不应交纳物业费。因双方签订的《物业管理服务合同书》约定，新城康景物业公司应对房屋共用部位、公用设施等进行维护、修缮或管理，对于房屋自用部分的维修养护服务属有偿服务。故刘洪雁因家中窗户存在损坏，新城康景物业公司未予免费修理，而不交纳物业费，缺乏依据，本院不予支持。如刘洪雁认为窗户在入住房屋时便已损坏，非因其自身使用造成，可另行向房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终6107号上诉人（原审被告）刘洪雁，男，1964年11月8日出生。被上诉人（原审原告）北京新城康景物业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区丰桥路8号院甲1号09。法定代表人郭占斌，董事长。委托代理人王维，男，1981年7月31日出生。上诉人刘洪雁因物业服务合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初2586号民事判决……