房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终13223号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据双方于2016年1月9日签订的《房地产买卖合同》，双方为办理过户手续之需，应于20日内签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。2016年1月29日，虽双方就签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》内容达成一致，并通过签署合同样稿的形式对合同内容予以确认，但双方并未签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，故当日双方未能签约不属对方之责。双方仍继续负有签订示范文本的买卖合同之义务。次日，因蒋鹏举拒绝签约，双方最终未能签订示范文本的买卖合同，此系蒋鹏举、周扣女违约，其应承担约定的违约责任。据此，田初才发出解约律师函，符合合同约定。双方签订之《房地产买卖合同》及《协议》应于解除函送达之日解除。现蒋鹏举、周扣女亦对田初才第1、2项诉请并无异议，予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。基于合同解除的后果，蒋鹏举、周扣女应将其收取的定金10万元予以返还。至于田初才主张合同价款20%的解除违约金，虽符合合同约定，但蒋鹏举、周扣女提出违约金过高要求

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据双方于2016年1月9日签订的《房地产买卖合同》，双方为办理过户手续之需，应于20日内签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。2016年1月29日，虽双方就签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》内容达成一致，并通过签署合同样稿的形式对合同内容予以确认，但双方并未签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，故当日双方未能签约不属对方之责。双方仍继续负有签订示范文本的买卖合同之义务。次日，因蒋鹏举拒绝签约，双方最终未能签订示范文本的买卖合同，此系蒋鹏举、周扣女违约，其应承担约定的违约责任。据此，田初才发出解约律师函，符合合同约定。双方签订之《房地产买卖合同》

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13223号上诉人（原审被告）：蒋鹏举，男，1957年9月7日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：周扣女，女，1956年7月4日生，汉族，住上海市浦东新区。两上诉人之共同委托诉讼代理人王永良，上海市沪南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田初才，男，1943年2月13日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：葛峰，上海……