合资、合作开发房地产合同纠纷 （2011）穗中法民五终字第1626号

生效判决已认定在未办理施工许可证导致改建项目未能按期交付的情况下，天建公司应向羊城汽车厂承担违约责任，即依约支付违约金，判决解除双方合同、天建公司向羊城汽车厂支付违约金2190000元。根据合同法第113条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，因天建公司违约导致合同解除、涉案土地被政府部门收回，故羊城汽车厂依法有权要求天建公司赔偿因天建公司的违约行为造成羊城汽车厂的损失，但对该损失羊城汽车厂依法负举证义务。现羊城汽车厂认为由于天建公司违约未及时采取措施，导致土地被收回，造成羊城汽车厂更大损失，要求天建公司根据评估结果按合同约定4：6分成及相应的利息（再扣减天建公司已付违约金2190000元）赔偿羊城汽车厂的经济损失，但天建公司不认可评估报告不同意赔偿。对此，原审法院认为，原审法院依法委托的广州市华盟价格事务所有限公司具有评估资质，经审查，评估程序、内容合法，该司亦已对天建公司提交的异议作出回复，故对该评

生效判决已认定在未办理施工许可证导致改建项目未能按期交付的情况下，天建公司应向羊城汽车厂承担违约责任，即依约支付违约金，判决解除双方合同、天建公司向羊城汽车厂支付违约金2190000元。根据合同法第113条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，因天建公司违约导致合同解除、涉案土地被政府部门收回，故羊城汽车厂依法有权要求天建公司赔偿因天建公司的违约行为造成羊城汽车厂的损失，但对该损失羊城汽车厂依法负举证义务。现羊

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2011）穗中法民五终字第1626号上诉人（原审原告）广州羊城汽车厂（下简称羊城汽车厂）。法定代表人许志明，厂长。委托代理人罗增开，吴哲韵，分别为广东汇俊律师事务所律师和律师助理。被上诉人（原审被告）广州市天建房地产开发有限公司（下简称天建公司）。法定代表人孔健岷，职务董事长。委托代理人安志健，女，系该司职员。上诉人广州羊城汽车厂因合作开发合同纠纷一案，……