房屋买卖合同纠纷 （2019）苏08民终2413号

民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用等原则。本案中，朱永清主张其与项月萍系房屋买卖关系，项从岗、韩彩云和项月萍均予以否认，辩称房屋实际系项从岗、韩彩云出资购买，仅是以朱永清名义购房。一审法院认为朱永清、项从岗韩彩云之间虽签订房屋买卖合同，但并非是为了售卖房屋获得购房款，朱永清签订合同的目的是为了将涉案房屋以买卖的形式过户到项从岗、韩彩云名下，理由如下：1、双方合同签订当天即开始办理产权变更手续，合同虽约定购房款数额，但有关房屋买卖的付款期限、交房时间以及未支付房款所承担的违约责任等主要条款均未作约定，且在合同签订前涉案房屋一直由项从岗、韩彩云居住。而在房屋过户后长达近5年的时间内朱永清亦从未要求项从岗、韩彩云履行支付房款的义务，若双方系真实的买卖意思表示，朱永清所为有悖常理；2、朱永清出具给项从岗、韩彩云的委托书明确载明“委托韩彩云将涉案房屋过户至韩彩云、项从岗名下”，而从朱永清出具给项从岗、韩彩云的另一份委托书中朱永清书写的委托事项为“前往不动产登记部门具《不动产登记簿信息查询结果》、签订售房合同、办理房屋不动产过户手续……”，可知朱永清对于房屋权属变动委托系买卖还是直接过户十分了解

民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用等原则。本案中，朱永清主张其与项月萍系房屋买卖关系，项从岗、韩彩云和项月萍均予以否认，辩称房屋实际系项从岗、韩彩云出资购买，仅是以朱永清名义购房。一审法院认为朱永清、项从岗韩彩云之间虽签订房屋买卖合同，但并非是为了售卖房屋获得购房款，朱永清签订合同的目的是为了将涉案房屋以买卖的形式过户到项从岗、韩彩云名下，理由如下：1、双方合同签订当天即开始办理产权变更手续，合同虽约定购房款数额，但有关房屋买卖的付款期限、交房时间以及未支付房款所承担的违约责任等主要条款均未作约定，且在合同签订前涉案房屋一直由项从岗、韩彩云居住。而在房屋过户后长达近5年的时间内朱永清亦从未要

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏08民终2413号上诉人（原审原告）：朱永清，男。委托诉讼代理人：武超平，江苏穿石律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆春，江苏穿石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：项从岗，男。被上诉人（原审被告）：韩彩云，女。原审第三人：项月萍，女。两被上诉人及原审第三人委托诉讼代理人：张绍洲，淮安市清江浦区清安法律服务所法律工作者。上诉人朱永清因与被上诉……